Описание недвижимости

Светлая и уютная квартира (unit 4D) на продажу, расположенная на четвертом этаже престижного жилого комплекса Señorío de Aloha, в самом сердце Nueva Andalucía и всего в нескольких минутах ходьбы от Puerto Banús. Благодаря высокому расположению и отличной ориентации, объект отличается обилием естественного света в течение всего дня и захватывающими панорамными видами на культовую гору La Concha и Mediterranean Sea. В стоимость квартиры входит двойное парковочное место и дополнительная кладовая. Планировка и характеристики: - Гостиная-столовая и главная терраса: Просторная и очень солнечная, с прямым выходом на фантастическую террасу. Часть террасы застеклена панелями в стиле Lumon, что позволяет использовать ее как обеденную зону на открытом воздухе в зимние месяцы без потери света и видов, или полностью открывать в летний период. - Главная спальня (en suite) с кабинетом: Просторная комната со встроенными шкафами и отличным дополнением: ее частная терраса была полностью застеклена системой Lumon, чтобы превратить ее в небольшой кабинет или уголок для чтения — пространство, залитое естественным светом. Также имеется собственная ванная комната en suite, недавно отремонтированная с заменой ванны на современную и удобную душевую кабину. - Вторая спальня: Очень светлая внешняя спальня со встроенными шкафами. - Вторая ванная комната: Отдельная полноценная ванная комната, обслуживающая вторую спальню и гостей, с оригинальной ванной в отличном состоянии. - Кухня: Полностью оборудована и меблирована, с отдельной зоной прачечной. Общие зоны и сообщество Señorío de Aloha: - 3 отдельные зоны с бассейнами: Расположены с разной ориентацией, чтобы вы могли наслаждаться солнцем в любое время дня. - Корт для падел-тенниса - Детские бассейны: В каждой из 3 зон отдыха есть собственный бассейн, предназначенный для маленьких детей. - Безопасность и комфорт: Закрытый комплекс с круглосуточной охраной, услугами консьержа и красивыми, тщательно ухоженными тропическими садами. - Непревзойденное расположение: Приятная прогулка до Puerto Banús, в окружении супермаркетов, ресторанов, аптек, торгового центра Centro Plaza и El Corte Ingles, а также первоклассных полей для гольфа, таких как Las Brisas, Aloha Golf Club и Los Naranjos. Больницы HC Hospital и Helicópteros Sanitarios Hospital также находятся в пешей доступности. Исключительная, универсальная недвижимость, наполненная естественным светом. Она идеально подходит в качестве основного места жительства, роскошного дома для отдыха или высокодоходной инвестиции для сдачи в аренду. У объекта нет туристической лицензии, но ее можно запросить, так как сообщество разрешает краткосрочную аренду. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать просмотр — вы влюбитесь в эти виды и каждую деталь! Оценочные расходы, несемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) (Закон 5/2021 о переданных налогах), максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налогооблагаемой базой будет наибольшая из величин: цена, указанная в публичном акте, или официальная кадастровая стоимость (ст. 10, TRLITPAJD). Могут применяться льготные ставки в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами (Королевские указы 1426/1989 и 1427/1989 соответственно). Оценочные расходы составляют от €500 до €2,000 за услуги нотариуса и от €250 до €1,500 за сборы Land Registry. Услуги по административному оформлению (при добровольном обращении; тарифы не регулируются): оцениваются в пределах от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом (ст. 104, TRLRHL). Общая оценочная стоимость для покупателя: €550,000. Данная оценка приведена исключительно в ознакомительных целях в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные вознаграждения посреднику (брокеру) оплачиваются продавцом. Вам доступен сокращенный информационный документ. Расходы: Налоги (ITP или VAT+AJD) + Нотариальные и регистрационные расходы NPP