Everything you need to know to buy real estate on the Costa del Sol
Покупка вашей первой недвижимости на Коста-дель-Соль может быть захватывающим, но сложным процессом. В этом руководстве вы узнаете, какие шаги необходимо предпринять, чтобы покупка прошла гладко и успешно. Все, что вам нужно знать, в одном месте.
Установите критерии поиска. Пожалуйста, тщательно продумайте их, чем больше деталей - тем лучше.
Бюджет: укажите ценовой диапазон, например, 300K-500K
Местоположение: Марбелья/Эстепона/Фуэнхирола/Бенальмадена/Михас/Касарес. Пожалуйста, выберите подходящее
Цель: Для частного использования/Инвестиции. Пожалуйста, выберите подходящий вариант
Тип недвижимости: Квартира/Таунхаус/Вилла. Пожалуйста, выберите подходящий вариант
Количество спален: Студия/1/2/3/4/5/5+
Новостройка или вторичный рынок: Если вы готовы подождать и хотите новую недвижимость - выберите Новостройки/Если вы хотите сразу переехать - выберите Перепродажи
Дополнительные требования, такие как близость к магазинам, школам и т.д
Установив критерии поиска, вы можете приступать к поиску недвижимости. Если на рынке нет ничего, что соответствовало бы вашим критериям поиска, подумайте, в каких критериях поиска вы можете быть более гибкими, например, у вас большая семья, которой необходимо 3 спальни, но бюджет ограничен, тогда выберите дополнительные локации, такие как Эстепона или Касарес. Таким образом, вы расширяете круг поиска, а значит, вероятность найти желаемую недвижимость выше. В конце концов, все зависит от того, что предлагает рынок.
Выберите агентство недвижимости, с которым вы хотели бы работать, отправьте им свои критерии поиска и будьте открыты для предложений. Вы, конечно, можете попытаться найти самостоятельно на известных порталах, но это отнимет у вас много времени и сил. Позвольте профессионалам помочь вам в поиске жилья, комиссию в любом случае заплатит продавец, а значит, Вы ничего не теряете, НО приобретаете. Агенты по недвижимости имеют доступ к объектам, которые не представлены на порталах, обладают опытом и сотрудничают друг с другом. Это обеспечит вам самый быстрый путь к новому дому.
Как только вы нашли желаемый объект, начинайте процесс переговоров. Предлагайте меньшую цену, чем предлагает продавец. Помните, что продавец хочет продать, а Вы - купить, постарайтесь найти "Золотую середину".
Шаги 1 и 2 могут занять некоторое время. В промежутках между просмотрами начните готовить документы:
NIE: иностранный идентификационный номер, который требуется для сделок с недвижимостью в Испании. Подайте заявление в испанское консульство или в местный полицейский участок в Испании. Ваш адвокат может помочь с этим процессом;
Откройте счет в испанском банке. Вы, конечно, можете оплатить покупку недвижимости с зарубежного счета (*не все страны имеют на это право), но это облегчит процесс платежей. После того как недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя, вам необходимо иметь счет в испанском банке, чтобы оплачивать IBI (налог на недвижимость), Basura (налог на мусор), счета за электричество, воду и другие услуги;
Подготовиться к подтверждению источника дохода. Согласно испанскому закону об отмывании денег, вы, как покупатель, должны обосновать источники своих доходов для покупки недвижимости в Испании. Это может быть комбинация или один из следующих источников: зарплата, наследство, сбережения, владение бизнесом, дивиденды, продажа активов и т. д.
Начните поиск ипотечного кредита, если он вам необходим (описано в шаге 8).
Налоги и дополнительные расходы на покупку недвижимости в Испании:
Цена недвижимости не включает в себя налоги и дополнительные расходы. Давайте рассмотрим их более подробно.
Существует 2 налога на покупку недвижимости на Коста Дель Соль:
НДС (налог на добавленную стоимость) - 10%, применяемый к новым проектам
ИЛИ
ITP (налог на передачу собственности) - 7%, применяемый к перепродаже недвижимости.
Гербовый сбор. На Коста-Дель-Соль составляет 1,2%.
Юридические расходы. Услуги адвоката составляет 1%.
Нотариальные сборы. От 800 евро
В целом, при покупке недвижимости на CDS вам необходимо добавить до 10-13 % к цене продажи.
Юридическая процедура:
Резервационный депозит. После согласования цены продажи вам необходимо договориться о том, чтобы не снимать недвижимость с продажи. Для этого можно внести до 10 000 евро, чтобы обезопасить выбранную вами недвижимость от предложения другим покупателям. Обратите внимание, что в случае, если вы передумаете, этот депозит не подлежит возврату;
Частный договор купли-продажи (PPC). Этот частный контракт определяет условия продажи и является юридически обязывающим. На этом этапе вы вносите больший депозит (обычно 10 % от стоимости покупки).
Title Deed (Escritura publico). Это последний этап, на котором вы выплачиваете оставшуюся сумму, а нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя.
Обратите внимание, что в некоторых случаях этапы 1 или 2 можно не выполнять, и ваш адвокат может подготовить все для PPC или даже для Title Deed.
Нужен ли мне адвокат?
Да, вам нужен адвокат, чтобы обеспечить гладкую юридическую процедуру. Список услуг, который предоставляет адвокат:
Due Diligence:
Проверка законности владения.
Проверка на наличие долгов. Ипотека, неоплаченные налоги, коммунальные платежи, счета за коммунальные услуги, нерешенные судебные споры.
Проверка разрешения на строительство и лицензии. Лицензия на строительство (Licencia de Obra)/ Лицензия на заселение (Licencia de Primera Ocupación)/ Энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética).
Подготовка всей юридической процедуры (описанной в шаге 5) для защиты всех ваших интересов
Расчет и оплата соответствующих платежей по налогам, гербовому сбору, юридическим и нотариальным услугам
Регистрация права собственности на Ваше имя
Перевод всех поставщиков коммунальных услуг, налогов (IBI, basura), коммунальных платежей на ваше имя.
Адвокат защищает ваши инвестиции и помогает вам избежать возможных юридических или финансовых ошибок. Работайте в тесном сотрудничестве с надежными профессионалами, чтобы убедиться, что каждая деталь проверена до подписания каких-либо соглашений.
Расходы владельца:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - налог на недвижимость), выплачиваемый ежегодно. Сумма определяется на основе кадастровой стоимости недвижимости и местной налоговой ставки, рассчитываемой муниципалитетом. Ставка обычно составляет от 0,4 до 1,1 % в зависимости от местоположения недвижимости.
Налог на вывоз мусора (Basura) оплачивается ежегодно. Это местный сбор, который вы обязаны платить мэрии города, где находится ваша недвижимость, за вывоз мусора.
ТСЖ. Эти платежи рассчитываются в соответствии с процентной долей сообщества, которую представляет ваша собственность, из расчета площади вашего объекта ко всему сообществу, плюс доля общественных зон.
Электричество, счета за воду, wi-fi и т.д.
Обслуживание бассейна и сада (не относится к апартаментам, так как включено в оплату ТСЖ
Страхование недвижимости. Не является обязательным, но рекомендован
Вы можете запросить все расходы по выбранной недвижимости у вашего агента по недвижимости, чтобы оценить стоимость владения недвижимостью.
Ипотека
Как нерезидент Испании, вы можете подать заявку на ипотечный кредит, чтобы покрыть до 60 % продажной цены. Средняя ставка по ипотеке составляет 3-4 %.
Вам необходимо узнать о возможности получения ипотеки в вашем испанском банке или обратиться к ипотечному брокеру.
Документы, которые необходимо подготовить:
Паспорт
NIE
Подтверждение занятости или дохода
Последняя декларация о доходах
Договор купли-продажи
Подтверждение ваших текущих активов или долгов
Кредитный рейтинг
Информация о других кредитах
Банковские выписки за последние 3-6 месяцев
Официальный процесс получения ипотеки может начаться только после заключения договора купли-продажи, но можно и желательно начать поиск ипотеки заранее.
В компании Join & enJoy Marbella Real estate Agnecy мы стремимся найти для вас недвижимость, в которой вы будете счастливы жить. В нашей команде работают профессиональные агенты по недвижимости и юристы, которые обеспечат сделают ваше путешествие по поиску и приобретению недвижимости приятным. Пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы будем рады помочь вам!
+34 602 731 372
www.jjmarbella.com
